„Stalowa 27”: ostatnie mieszkania w sprzedaży w warszawskiej inwestycji Eiffage Immobilier Polska

„Stalowa 27”, której głównym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo SA, zostanie oddana do użytku w stanie deweloperskim zgodnie z planem wiosną 2021 roku. Na kilka miesięcy przed tym terminem w puli mieszkań dostępnych do sprzedaży zostało zaledwie 5 lokali.

„Stalowa 27” to druga po Villa Sadybie inwestycja Eiffage Immobilier Polska w Warszawie. Budynek powstaje w sercu dzielnicy Praga-Północ, w pobliżu dwóch stacji II linii metra: „Dworzec Wileński” i „Szwedzka”. Ta nowoczesna kamienica mieści 56 mieszkań – jedno i dwupokojowych o powierzchni od 28 do 58 mkw. Na najwyższej, cofniętej kondygnacji znajdują się cztery dwupoziomowe apartamenty. Wszystkie mieszkania posiadają balkon lub loggię, zaś apartamenty wyposażono w tarasy. Na parterze kamienicy zaplanowano miejsce na lokal usługowy o powierzchni 25 mkw.

Deweloper zadbał też o zieleń wokół inwestycji. Wewnętrzną część kamienicy wypełni zielone patio, a lokatorzy mieszkań na parterze będą mogli korzystać z wydzielonych prywatnych ogródków. W budynku zaprojektowano również przestrzeń do przechowywania rowerów i wózków. Kamienica w całości przystosowana będzie dla osób niepełnosprawnych.

Aktualnie do dyspozycji kupujących pozostaje 5 ostatnich mieszkań o powierzchni od 40 do 58 mkw.

Inwestycja Eiffage Immobilier Polska od samego początku cieszy się uznaniem kupujących, którzy doceniają ją za funkcjonalny projekt mieszkań, a zarazem minimalistyczną bryłę wkomponowaną w oryginalną zabudowę eksponującą historyczny charakter Nowej Pragi.

Zgodnie z wcześniejszą zapowiedzią dewelopera, wkrótce na elewacji budynku swoje miejsce znajdzie symboliczny dla Nowej Pragi znak „Kocham Pragę” autorstwa Tomasza Biernata. To ukłon wobec oczekiwań społeczności lokalnej i gest podkreślający szacunek zarówno dla otoczenia, jak i wyjątkowej historii i klimatu miejsca.

„Stalowa 27” w skrócie:

  • Adres inwestycji: ul. Stalowa 27, Warszawa
  • Liczba kondygnacji nadziemnych: 6
  • Liczba kondygnacji podziemnych: 1
  • Łączna liczba mieszkań i apartamentów: 60
  • Powierzchnie mieszkań i apartamentów: 28 m2 do 90 m2
  • Liczba miejsc parkingowych w podziemnym parkingu: 8
  • Generalny wykonawca: Eiffage Polska Budownictwo SA
  • Deweloper: Eiffage Immobilier Polska Sp. z o.o.
  • Autor projektu architektonicznego: Loesch+Partnerzy
  • Zakończenie prac budowlanych: Q1 2021
  • Prezentacja realizacji: stalowa27.pl

 

Heimstaden Bostad partnerem inwestycyjnym Eiffage Immobilier Polska

Firma Heimstaden Bostad została partnerem inwestycyjnym Eiffage Immobilier Polska i w ramach współpracy sfinansuje budowę, a następnie zostanie właścicielem dwóch projektów mieszkaniowych zlokalizowanych w Warszawie, które dostarczą ok. 640 apartamentów na instytucjonalny wynajem. Przybliżona wartość transakcji wynosi 65 milionów euro.

Pierwsza nieruchomość liczyć będzie ponad 15 000 m kw. i powstanie na terenie dawnej siedziby grupy Eiffage w Warszawie przy ulicy Postępu. Termin ukończenia przewidziany jest na pierwszy kwartał 2023 roku. W ramach inwestycji powstać ma również zaplecze handlowo-usługowe i siłownia dla mieszkańców. Drugi projekt zlokalizowany będzie na Pradze Północ przy ulicy Białostockiej. Termin oddania liczącego ok. 8000 m kw. obiektu planowany jest na pierwszy kwartał 2022 r. Inwestycja obejmująca łącznie 640 lokali mieszkalnych będzie realizowana przez Eiffage Polska Budownictwo SA. Transakcja o wartości około 65 mln euro została przeprowadzone w formule „forward purchase”.

Umowa z Heimstaden jest pierwszą umową tego typu podpisaną w Polsce przez Eiffage Immobilier Polska. Realizacja projektów w formule build-to-rent to element długofalowej strategii Eiffage na polskim rynku.  – Widzimy ogromny potencjał inwestycji na wynajem, które obecnie są równoważnym elementem rynku mieszkaniowego w Europie Zachodniej. We Francji budowa mieszkań w formule build-to-rent od lat stanowi blisko połowę całej produkcji mieszkań Eiffage Immobilier – podkreśla Tymon Nowosielski, prezes Eiffage Immobilier Polska.

Dla szwedzkiej spółki Heimstaden podpisana umowa inicjuje działalność w Polsce. – Chcemy przede wszystkim, aby klienci odnosili jak największe korzyści z naszego profesjonalnego podejścia: oferujemy stabilny i odpowiedzialny wynajem długoterminowy. Kładziemy ogromny nacisk na zrównoważony rozwój społeczny i środowiskowy oraz jakość życia naszych klientów i pracowników. Promowana przez nas koncepcja Przyjaznych Domów oznacza między innymi, że inwestujemy nie tylko w domy naszych klientów, ale także w ich najbliższą okolicę – wyjaśnia dyrektor generalny Heimstaden, Patrik Hall.

W procesie poszukiwania inwestora firmie Eiffage Immobilier Polska doradzała firma Savills. Heimstaden Bostad AB wspierały Dentons (doradztwo prawne), Deloitte (doradztwo podatkowe), Arcadis (wsparcie techniczne), Leach & Partners (administracja) and CBRE (komercjalizacja).

Za projekt obu inwestycji odpowiadała pracownia architektoniczna Foroom.

Nowoczesny dom opieki senioralnej budowany przez Eiffage Construction zdobywa kolejne ekologiczne certyfikaty

Nowy dom opieki senioralnej  ‘Résidence de la Pévèle’ powstaje w miejscowości Cysoing, położonej na południe od Lille (północna Francja, region Hauts-de-France w departamencie Nord). Jest budynkiem o pozytywnym bilansie energetycznym, w którym szeroko wykorzystano drewno i elementy prefabrykowane. Na dwóch piętrach tego starannie zaprojektowanego obiektu o powierzchni 5 100m² znajdować się będzie 88 pomieszczeń, tworzących:

  • lokal mieszkalny, składający się z 4 jednostek mieszkalnych (60 łóżek)
  • centrum opieki nad chorymi na Alzheimera, składające się z 2 jednostek mieszkalnych na parterze (28 łóżek)

Na parterze powstanie również całodzienna recepcja oraz centrum administracyjne i techniczne.

Realizacja jest przykładem ambitnego podejścia grupy Eiffage do kwestii  ekologicznych i energetycznych. Obiekt zdobył już wiele istotnych certyfikatów:

  • Passivhaus (certyfikat efektywności energetycznej budynków)
  • NF HABITAT HQE – poziom doskonały (certyfikacja wydajności budynków w zakresie energii, środowiska, zdrowia i komfortu)
  • E+C- na poziomie E3C1 (budynek o dodatniej energii i zredukowanej emisji dwutlenku węgla)

Dzięki oryginalnej, pełnej dynamiki elewacji z drewnianych listew, bryła ‘Résidence de la Pévèle’ harmonijnie wpisuje się w krajobraz i spójnie łączyć się będzie z bujną zielenią otaczającą budynek. W konstrukcji wykorzystano drewno połączone z betonem. Parter, klatki schodowe oraz szyby wind wykonano z betonu, a pomieszczenia i podłogi z drewna. Materiały wykończeniowe wewnątrz utrzymane są w ciepłych, pastelowych barwach z niebiesko-zielonymi akcentami.

Obiekt jest realizowany w technologii BIM, która łączy wizualizację 3D z interaktywną bazą danych informacji o budynku, pomagając w przewidywaniu potencjalnych konfliktów podczas realizacji kolejnych etapów prac budowlanych.

Związana z budową uciążliwość dla środowiska została znacząco zmniejszona dzięki zastosowaniu prefabrykowanej, gotowej do montażu konstrukcji drewnianej. Pomieszczenia dla pensjonariuszy zostały wyposażone w prefabrykowane i dostarczane bezpośrednio na plac budowy łazienki HVA Concept, co skróciło czas ich montażu i wykończenia. HVA Concept jest własną marką modułowych łazienek Eiffage Construction; ich produkcja odbywa się w fabryce Eiffage w Fresnay-sur-Sarthe.

Nowy dom opieki senioralnej w Cysoing ma zostać oddany do użytku w lecie 2021 r. Autorami projektu są architekci z firm Paindavoine Parmentier i GO Architectes. Prace związane z realizacją ‘Résidence de la Pévèle’ są prowadzona wspólnie przez zespół firm z grupy  Eiffage – wśród nich, Eiffage Construction odpowiada za całość prac budowlanych, a Eiffage Energie Systèmes za wykonanie instalacji elektrycznej. Po zakończeniu wszystkich prac, przez 5 lat za zarządzenie i konserwację budynku odpowiedzialna będzie firma Eiffage Services.

 

Passivhaus  – certyfikat wydawany przez niezależny instytut Instytut Domów Pasywnych w Darmstadt (PHI – Passive House Institute), przyznawany obiektom budowlanym, które znacząco wpływają na efektywność energetyczną budownictwa, a dzięki temu przyczyniają się do ochrony klimatu. Dodatkowe informacje: https://passivehouse.com/

NF Habitat HQE – system certyfikacji całych budynków mieszkalnych bądź samych mieszkań pod kątem poszanowania środowiska naturalnego, jakości życia i efektywności ekonomicznej. Certyfikacja dokonywana jest na etapie prowadzenia prac budowlanych lub renowacyjnych oraz później w trakcie eksploatacji. https://www.qualitel.org/professionnels/certifications/nf-habitat/

 E+C- jest nową francuską normą, która łączy minimalizację zużycia energii (E+) obliczaną wg wskaźnika BEPOS dla budynków z pozytywnym bilansem energetycznym z redukcją emisji dwutlenku węgla do atmosfery (C-). Certyfikat „E+C-” przyznawany jest na 4 poziomach dla energooszczędności i na 2 poziomach dla emisyjności. Certyfikacja wprowadzona została przed rząd francuski by umożliwić realizację celów paryskiego porozumienia klimatycznego z 2015 r. http://www.batiment-energiecarbone.fr/en/

Budynki o pozytywnym bilansie energetycznym – sektor budownictwa odpowiada we Francji za 45% krajowego zapotrzebowania na energię (dla porównania: transport tylko za 31,3%) i za 25% emisji dwutlenku węgla. Z uwagi na przyjęty cel: przejście na bardziej zrównoważoną gospodarkę, obecnie promowana jest realizacja budynków o pozytywnym bilansie energetycznym i o niskiej emisyjności dwutlenku węgla w całym cyklu życia, od projektu do rozbiórki. Budynki takie stanowią kolejny krok – po tzw. domach pasywnych i zeroenergetycznych – w kierunku proekologicznego, zrównoważonego budownictwa. Z jednej strony, ich zapotrzebowanie na energię jest zredukowane do minimum poprzez maksymalne zmniejszenie strat ciepła. Osiągane jest to dzięki zastosowaniu najwyższej jakości materiałów budowlanych o najwyższych parametrach izolacyjnych w ścianach, fundamentach, dachach i oknach. Z drugiej strony, aby osiągnąć pozytywny bilans energetyczny, budynek pozyskuje energię z otoczenia ze źródeł odnawialnych, np. z baterii fotowoltaicznych zamontowanych na dachu, dla uzyskania komfortu termicznego. Pozyskana w ten sposób energia wystarcza na obsługę wewnętrznego systemu wentylacji mechanicznej bądź instalacji pompy cieplnej do podgrzewania wody i ogrzewania budynku – co bezpośrednio przekłada się na znacząco niższe koszty eksploatacji.